首钢·璟悦长安（璟悦家园）楼栋销控一览

💡 数据源：北京市住建委备案口径全量成交明细（352 套，2025-07-12 ~ 2026-08-16）。已与本页官方快照交叉核对：352 套 + 8/19 网签 3 套 = 355 套，与 8/24 官方快照已售数完全一致；此前掌握的 14 条精确网签记录、5 个汇总日总额、退房-重签链全部吻合，判定为备案系统导出数据而非推算；另对全部 352 条做过内部自洽校验（单价×面积=总价），零不一致。以下所有楼栋格子中的无前缀价格即来自该数据（备案成交价，精确）。
🔬 变异户型官方核验（8-25）：已售房源户详情页官方不展示数据，改用同层/同列在售房源的官方户详情页交叉核验——3# 底层 02 列在售 1单元-102 官方为 68.70㎡ 两室，与已售 2单元-102（68.7 两室）完全一致；9# 顶层在售 1602 官方为一室 82.97㎡（同层已售 1601 为 78.51 一室）；12# 顶层在售 2单元-1702 官方为一室 83.35㎡（同单元已售 1701 为 78.39 一室）；2#/3# 洋房顶层在售边户（2#1-801=110.41、3#3-802=108.37）保持标准面积，与已售顶层中户缩小（82.33~82.41 / 80.81~80.89）印证「退台只缩小中户」；10# 顶层 4 套虽全已售无法直查，但与 9#/12# 同为 16 层高层、顶层一室面积带（78.94~83.93）完全吻合。结论：备案数据中的变异户型面积可信。
🏷️ 价格口径：本项目渠道佣金约 3%。若默认历史网签价均为渠道（中介带客）价格，则无渠道自访口径的真实成交价大致为 网签价 - 1.5%（×98.5%）；引用历史成交做参考时建议同时按两种口径看。